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社科院预测一线楼市将于明年下半年复苏

文章出处:北京商报责任编辑:人气:-发表时间:2015-01-12 16:02【


【摘要】明年我国住房市场整体延续衰退态势,不过一二线城市楼市在明年下半年复苏,限购政策也有望在一年内全面退出。这是中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社日前发布的《中国住房发展报告(2014-2015)》对明年楼市做出的预判。

明年我国住房市场整体延续衰退态势,不过一二线城市楼市在明年下半年复苏,限购政策也有望在一年内全面退出。这是中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社日前发布的《中国住房发展报(2014-2015)》对明年楼市做出的预判。

报告指出,今年住房投资投机全面退潮,大中城市由全线上涨到普遍下跌;商品住宅进入相对过剩阶段,成交量萎缩,库存水平攀升,住房市场进入自发调整阶段,“买方市场”时代来临。明年一二线城市房价降继续下滑,三四线城市房价将稳中有降。具体而言,明年商品房房价大概下降5%,销售面积降低12%,住房开发投资增加9%。

“一二线城市房价将继续下滑的主要原因是市场投资属性过高,住房空置严重,居民投资理财渠道增加,住房投资全面退热,单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。”中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华表示,明年房价以软着陆为主,不会出现整体崩盘,在住房结构性过剩的条件下,一年内一线城市住房限购政策有望全面退出,更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。

楼市持续不振,作为其下游产业链的卫浴行业也大受影响。面对市场需求的减少,生产要素的价格上涨,资金链的紧张,卫浴行业如何扛过这个行业的寒冬?

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